Sanierte ETW im Herzen von Görlitz
Beschreibung
Das MFH wurde ca. 1900 erbaut und im Jahr 1998 grundlegende nach denkmalschutzrechtlichen Vorgaben saniert. Wir haben insgesamt 10 Wohneinheiten . Gewerbe ist im Objekt nicht vorhanden. Die Wohnungen wurden nach denkmalschutzrechtlichen Vorschriften saniert z.B. Fenster, Türen. Die Fenster im Treppenhaus erhielten original Fensterscheiben welches ein besonderes Flair ausmacht. Alle WE haben einen Balkon bis auf das DG mit Blick ins Grüne. Ein kleiner begrünter Hof dient lediglich als Abstellplatz für die Mülltonnen im Sommer. Die Eigentümer setzen sich aus Eigennutzern und Kapitalanlegern zusammen. Da die meisten Mieter schon seit Jahren im Haus wohnen ist eine sehr gute Mietergemeinschaft gegeben. Zu jeder Wohnung gehört ein Keller sowie ein Gemeinschaftsraum für Wäsche. Der Keller insgesamt ist trocken. Das Objekt verfügt über 2-4-Raum-WE.
Ausstattung
Die WE befindet sich im EG/Hochpaterre.
Die Wohnung ist eine 2-Raum-WE. Vorn WZ, SZ und nach hinten Küche/Balkon und mittig ein Abstellraum. Das Bad was sich neben der Küche befindet wurde mit einer Dusche umgebaut als altersgerechtes Wohnen. Die WE ist sehr gepflegt. Die Mieterin wohnt dort seit 2008.
Sonstige Angaben
Die Instandhaltungsrücklage für das Haus beträgt ca. 62.000,- €. Lt. Aussage des Hausverwalters ist kein Reparaturrückstau vorhanden. Die Zahlung der Instandhaltungsrücklage für die Jahre 2023 und 2024 wurden deshalb ausgesetzt. Die Höhe der vorhandenen Instandhaltungsrücklage für die WE beträgt 4.886,- €. Die Mieterin zahlt jetzt eine Kaltmiete von 300,- € + 195,00 € Betriebskosten. Bei einer Neuvermietung könnte eine Kaltmiete von mindestens 460,00 € /Monat erzielt werden.
Informationen
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Preise
- Heizkosten enthalten
- provisionspflichtig
- Kaufpreis 84.000,00 €
- Kaltmiete 300,00 €
- Nebenkosten 195,00 €
- Gesamtmiete Netto 495,00 €
- Hausgeld 215,70 €
- Provision Netto 2.520,00 €
- Provision Ust. 478,80 €
- Provision Brutto 2.998,80 €
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Flächen
- Wohnfläche 83,16 m2
- Nutzfläche 90,00 m2
- Anzahl Zimmer 2
- Anzahl Schlafzimmer 1
- Anzahl Badezimmer 1
- Anzahl der Balkone 1
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Zustandangaben
- Baujahr 1900
- letzte Modernisierung 1998
- Zustand Gepflegt
- Alter Objekt Altbau
- Bebaubar nach nach § 34 wie Nachbarschaft
- Erschliessung Vollerschlossen
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Ausstattung
- Gartennutzung
- Kabel/SAT/TV
- Abstellraum
- Bad Dusche, Fenster
- Boden Fliesen, Laminat
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung Gas
- Serviceleistungen Reinigung
